HHeisterberg Werkstatt
Benutzerhandbuch · Orientierung und Anwendung

Investment Intelligence OS

Das Benutzerhandbuch führt von einem neuen Objekt oder Investmentkandidaten bis zur Portfolioentscheidung. Es zeigt, wo Import, Finanzierung, Kennzahlen und Unterlagen zusammenlaufen und warum eine Einzelrendite nie ohne Finanzierung und Portfolioeffekt gelesen werden sollte.

PDF-HandbuchProspektWo finde ich was?
So ist das Handbuch aufgebaut

Wo. Warum. Wann. Wie.

Wo?

Navigation, Funktionsbereich oder Datei.

Warum?

Welches Problem die Funktion löst.

Wann?

In welcher Situation sie sinnvoll ist.

Wie?

Konkrete Schritte in sinnvoller Reihenfolge.

Schnellstart

Der typische Weg durch das Projekt

  1. 1

    Objekt/Investment importieren oder manuell anlegen.

  2. 2

    Stammdaten und Quelle prüfen.

  3. 3

    Finanzierung erfassen.

  4. 4

    DSCR, LTV, Debt Yield und weitere Kennzahlen lesen.

  5. 5

    Szenarien/Stresstest durchführen.

  6. 6

    Entscheidung im Portfolio dokumentieren.

Orientierung

Wo finde ich was?

Nur belegte UI-Namen werden als Navigation bezeichnet. Wo die genaue Menübezeichnung im dokumentierten Stand nicht verlässlich feststeht, nennt das Handbuch bewusst den Funktionsbereich statt einen erfundenen Menüpunkt.

01

Import / Objektaufnahme

Funktionsbereich: Import / neue Anlage

Warum?

Hier wird der Kandidat mit Quelle und Stammdaten angelegt.

Wann?

Bei neuen Immobilien-/Investmentangeboten.

So wenden Sie es an
  1. Quelle importieren.
  2. Preis, Fläche, Ertrag und Nebenkosten prüfen.
  3. Fehlende Daten markieren.
  4. Keine automatisch extrahierte Zahl ungeprüft übernehmen.
02

Finanzierung

Funktionsbereich: Finanzierung

Warum?

Finanzierung bestimmt, ob ein wirtschaftlich interessantes Objekt auch tragfähig finanziert ist.

Wann?

Vor Rendite-/Portfolioentscheidung.

So wenden Sie es an
  1. Eigenkapital und Darlehen erfassen.
  2. Zins/Tilgung/Laufzeit prüfen.
  3. Liquiditätsbelastung berechnen.
  4. Varianten vergleichen.
03

Kennzahlen

Funktionsbereich: Analyse / Kennzahlen

Warum?

DSCR, LTV und Debt Yield beleuchten unterschiedliche Risikodimensionen.

Wann?

Nach vollständigen Objekt- und Finanzierungsdaten.

So wenden Sie es an
  1. Kennzahlen berechnen.
  2. Grenzwerte nicht isoliert interpretieren.
  3. Annahmen dokumentieren.
  4. Ausreißer auf Eingabefehler prüfen.
04

Szenarien / Stress

Funktionsbereich: Szenarien / Stress

Warum?

Stressszenarien zeigen, wie empfindlich das Investment auf Zins, Leerstand, Kosten oder Preisänderungen reagiert.

Wann?

Vor endgültiger Entscheidung und bei größeren Marktänderungen.

So wenden Sie es an
  1. Basisszenario speichern.
  2. Einflussgrößen verändern.
  3. Liquidität/DSCR vergleichen.
  4. Worst-Case nicht mit Prognose verwechseln.
05

Portfolio

Funktionsbereich: Portfolio

Warum?

Portfolio zeigt Konzentration, Finanzierung und Gesamtwirkung aller Investments.

Wann?

Vor Kauf/Verkauf und zur laufenden Steuerung.

So wenden Sie es an
  1. Kandidaten gegen Bestand vergleichen.
  2. Konzentrationen prüfen.
  3. Liquidität und Verschuldung berücksichtigen.
  4. Entscheidung dokumentieren.
Stand und Grenze

Was dieses Handbuch nicht behauptet

Die zuletzt dokumentierten Versionslinien 2.0.0 bis 2.5.0 enthalten mehrere Evolutionsschritte. Einzelne Import- und SQLite/URL-first-Funktionen befinden sich im Ausbau.

Arbeitsstand: 2.5.0-Linie. Bei laufenden Entwicklungsfassungen können einzelne Oberflächenbezeichnungen später abweichen; der Funktionszweck und die dokumentierte Bedienlogik bleiben die Referenz dieses Handbuchstands.